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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2585 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 2585 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 하동군 진교면 들포길 38, 101동 2층203호 (미진스위트빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.5 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 73,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 73,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,300,000원 |
| 청구금액 | 19,225,630원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-16 | 73,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고룡리 3 | 17812 분의 38.1162 | 38.1162㎡ (11.53평) |
| 건물 |
고룡리 3 | 101동 2층203호 철근콘크리트 | 59.6544㎡ (18.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트 벽식구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 하동군 진교면 고룡리 소재 「평당마을 마을회관」 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사지붕 지하 1 층, 지상 15층 건물 내 2층 203호로서,(사용승인일 : 2002.05.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재지인 아파트단지 동측으로 아스팔트 포장도로를 통한 단지 주출입구가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(고룡리), 주거용지(2021-11-25)(공동주택용지(Ⅰ-1)), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 침수위험지구(2019-10-18)<자연재해대책법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년12월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년2월21일 | 근저당권 | 29,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년5월20일 | 가압류 | 9,189,583원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 60,000,000원 56,100,000원 |
94% 1회 |
| 6개월 | 2건 | 57,000,000원 51,475,000원 |
90% 1회 |
| 12개월 | 3건 | 65,000,000원 55,983,333원 |
87% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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