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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 69031 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 69031 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 불정로 119, 807동 4층406호 (정자동,정든마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.2 평 / 건물 20.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 1,140,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,140,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 114,000,000원 |
| 청구금액 | 1,114,408,386원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-16 | 1,140,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
정자동 192 | 37447.2분의 6.982 | 40.183㎡ (12.16평) |
| 건물 |
정자동 193 | 807동 4층406호 철근콘크리트조 | 68.04㎡ (20.58평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/지하철/간선도로/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/방3/욕실1
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 "탄천조등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 밀집되어 있는 아파트지대임.
2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북서측 근거리에 지하철 "정자역" 소재하여 대중교통 이용편익 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 16층 아파트 제807동 제4층 제406호로서, (건물 사용승인일 : 1995.06.13) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/ 식당, 욕실1, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2023-10-16) , 지구단위계획구역 (분당) , 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 대기환경규제지역<대 기환경보전법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-07-10)(주거용을 제외한 용도) 일련번호 2: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2023-10-16) , 지구단위계획구역 (분당) , 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2024-07-10)(주거용을 제외한 용도). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 건물은 건축물 현황도 표시상 계단실(통로)의 위치가 건물의 현황과 상이하게 표시되어 있으나, 본건은 건물의 현황에 의거 평가 하였음 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년7월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년10월29일 | 근저당권 | 1,172,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월12일 | 근저당권 | 71,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 1,282,900,000원 1,187,984,266원 |
95% 0.8회 |
| 6개월 | 23건 | 1,192,486,957원 1,095,385,681원 |
92% 0.8회 |
| 12개월 | 44건 | 1,204,300,000원 1,108,346,556원 |
93% 0.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경59782(1) 아파트 2025-06-02 |
경기도 성남시 분당구 정자일로 100, 16층씨-1602호 (정자동,미켈란쉐르빌) | 1,857,000,000원 1,299,900,000원 유찰 / 1회 |
