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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 64029 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 64029 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 경충대로1284번길 40, 110동 13층1304호 (쌍용더플래티넘광주) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.5 평 / 건물 22.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 420,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 420,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 42,000,000원 |
| 청구금액 | 104,116,594원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-16 | 420,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대쌍령리 496 | 47370.8분의 51.0746 | 51.0746㎡ (15.45평) |
| 건물 |
대쌍령리 496 | 110동 13층1304호 철근콘크리트구조 | 73.5338㎡ (22.24평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "초월고등학교" 북동측 인근에 위치하는 "쌍용
더플래티넘광주 110동" 내이며, 부근 일대는 아파트단지, 저층의 공동주택, 공장 및 창고와
근린생활시설, 임야지대 등이 혼재하는 곳으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 아파트단지 내 차량 출입 가능하며, 단지 인근 시내버스정류장 등 이용 가능하여 제반 교통 편의도는 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 중 13층 1304호로서 외벽: 시멘몰탈위페인팅 및 일부 외장 석재 마감 등. 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감. 창호: 샷쉬 및 유리창호 구조입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. (별첨 `건물개황도` 참조) 5)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소방 및 소화관련설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지세 토지를 조성한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 아파트단지 삼면으로 소로, 중로 등의 도로를 이용 중이며, 인근 간선도로와 연계됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 1토지 (496) : 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역, 소로 1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도 로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세 부내용은 교육청에 별도확인요(초월고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계: 임대관계는 미상입니다. * 기타사항: 본건의 구조, 이용상황 등은 거주인 부재로 집합건축물대장상의 건축물현황도, 인근 탐문, 외부 관찰 등에 의거하였고 표준적인 사항을 전제로 하였습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년4월15일 | 근저당권 | 306,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월19일 | 강제경매 | 말소 | |
| 4 | 2024년10월21일 | 가압류 | 81,750,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 462,941,176원 404,094,150원 |
86% 1.2회 |
| 6개월 | 39건 | 449,692,308원 380,222,515원 |
84% 1.2회 |
| 12개월 | 88건 | 417,454,545원 353,119,625원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
