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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 62771 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 62771 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 경충대로1461번길 43, 107동 3층303호 (쌍령동,광주센트럴푸르지오) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 474,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 474,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 47,400,000원 |
| 청구금액 | 495,830,332원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-16 | 474,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
쌍령동 503 | 96434.8분의 75.0629 | 75.0629㎡ (22.71평) |
| 건물 |
쌍령동 503 | 107동 3층303호 철근콘크리트구조 | 84.9119㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 쌍령동 소재 "쌍령동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로(경충대로)가 통과하고 있고, 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제3층 제303호로서, 사용승인일 : 2018.04.27. 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중이며, 상세사항은 후첨 "내부구조도" 참조바람. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내부도로를 통하여 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2017-05-08)(쌍령1지구), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-07-23)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-08-27)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년7월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년7월19일 | 소유권 | ||
| 3 | 2021년6월3일 | 근저당권 | 272,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년6월3일 | 근저당권 | 289,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년4월6일 | 근저당권 | 51,600,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월3일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년7월16일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년7월23일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년7월29일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2024년8월2일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2024년8월26일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2024년10월16일 | 압류 | 말소 | |
| 13 | 2024년10월16일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 462,941,176원 404,094,150원 |
86% 1.2회 |
| 6개월 | 39건 | 449,692,308원 380,222,515원 |
84% 1.2회 |
| 12개월 | 88건 | 417,454,545원 353,119,625원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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