|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 53144 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2024 타경 53144 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 광진구 동일로 174, 12층1209호 (화양동,더메종건대) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.1 평 / 건물 5.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 271,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 271,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 27,100,000원 |
| 청구금액 | 161,073,603원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-16 | 271,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화양동 23-5 | 758.2분의 3.58 | 3.58㎡ (1.08평) |
| 건물 |
화양동 23-5 | 12층1209호 철근콘크리트구조 | 17.78㎡ (5.38평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양사거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설 및 아파트, 다세대 주택 등 공동주택 등이 소재하는 지대로, 제반 환경여건은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "건대입구역" , " 어린이대공원역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 2022.03.18. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상18층 건물 중 제12층 제1209호로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트, 석재타일붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트(도시형생활주택원룸형) 1개호임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식 주차장, 화재탐지설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 대체로 사다리형의 평지로, 주상복합용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 광대로 및 북측, 남서측으로 각각 세로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 "1" 토지: 도시지역, 일반상업지역(당초: 준주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(입안)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> "2", "3" 토지: 도시지역, 일반상업지역(당초: 준주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(입안)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의) "4", "5" 토지: 도시지역, 일반상업지역(당초: 준주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년7월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년8월24일 | 근저당권 | 123,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월24일 | 근저당권 | 55,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월26일 | 근저당권 | 10,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월17일 | 가압류 | 5,149,053원 | 말소 |
| 6 | 2023년11월30일 | 가압류 | 17,326,961원 | 말소 |
| 7 | 2023년12월14일 | 가압류 | 77,899,672원 | 말소 |
| 8 | 2024년3월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 1,169,875,000원 1,218,175,859원 |
100% 0.8회 |
| 6개월 | 12건 | 1,222,000,000원 1,230,275,055원 |
98% 0.8회 |
| 12개월 | 31건 | 1,176,322,839원 1,146,786,375원 |
96% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경60534(1) 아파트 2025-06-16 |
서울특별시 광진구 능동로 170, 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합) [임차권등기] | 227,000,000원 92,979,000원 유찰 / 4회 |
