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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1044 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2024 타경 1044 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 송파구 올림픽로 293-19, 20층2002호 (신천동,현대타워아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.2 평 / 건물 52.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-08-04 () |
| 감정가 | 2,060,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 1,648,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 164,800,000원 |
| 청구금액 | 779,137,096원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-16 | 2,060,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-08-04 | 1,648,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 1,703,590,000원 (83%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신천동 7-28 | 1978.50분의 17.25 | 17.25㎡ (5.22평) |
| 건물 |
신천동 7-28 | 20층2002호 철골철근콘크리트조 | 173.7㎡ (52.54평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철골철근콘크리트조/평스라브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 "송파구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 공공기관, 아파트단지, 오피스텔, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 주위 환경은 무난합니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2,8호선 환승역, 잠실역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난합니다. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 30층건 내 제20층 제2002호로서 (사용승인일: 1996.12.30) 외벽: 석재불임 마감 등 창호: 샷시창호입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 개별난방설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 지하주차장설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로 주상용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약20m, 북동측으로 약 16m 도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구). 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년4월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2005년4월14일 | 소유권 | ||
| 3 | 2014년5월12일 | 근저당권 | 441,600,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2014년5월12일 | 근저당권 | 360,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2017년9월28일 | 근저당권 | 700,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년3월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 1,300,812,500원 1,273,411,837원 |
96% 1.1회 |
| 6개월 | 36건 | 1,450,944,444원 1,429,181,859원 |
93% 1.3회 |
| 12개월 | 89건 | 1,435,642,697원 1,415,352,182원 |
96% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경51185(1) 아파트 2025-12-15 |
서울특별시 송파구 신천동 7-17 21층2102호 | 1,830,000,000원 1,830,000,000원 신건 / 0회 |
