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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 15925 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 15925 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 김천시 혁신6로 57, 101동 7층703호 (율곡동,중흥에스클래스프라디움) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.5 평 / 건물 28.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-18 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 436,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 305,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,520,000원 |
| 청구금액 | 280,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-13 | 436,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-18 | 305,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
율곡동 416 | 37088.9분의 74.4843 | 74.4843㎡ (22.53평) |
| 건물 |
율곡동 416 | 101동 7층703호 철근콘크리트구조 | 93.4652㎡ (28.27평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 "율곡초등학교" 북측 근거리에 위치하는 중흥에스클래스프라디움 101동 7층 703호 단위세대로서 부근은 경북드림벨리혁신도시임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건중 7층 703호 단위세대로서 외벽:페인트 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 사각형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 왕복4차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(김천도시지역) , 제3종일반주거지역(2016-03-17) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2015-05-01)(접합) , 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-26)(율곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-26)(율곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(율곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년7월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월26일 | 근저당권 | 336,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월22일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2024년8월29일 | 가압류 | 60,290,714원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월30일 | 가압류 | 11,421,261원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월12일 | 가압류 | 20,950,764원 | 말소 |
| 7 | 2024년9월20일 | 가압류 | 12,646,160원 | 말소 |
| 8 | 2024년10월16일 | 가압류 | 10,032,942원 | 말소 |
| 9 | 2024년11월1일 | 가압류 | 120,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 170,857,143원 138,518,995원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 15건 | 155,837,333원 131,545,811원 |
83% 1.1회 |
| 12개월 | 29건 | 135,467,586원 112,847,037원 |
80% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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