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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 15420 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 15420 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 김천시 시청로 46, 106동 4층404호 (신음동,현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-18 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 126,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 88,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,820,000원 |
| 청구금액 | 118,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-13 | 126,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-18 | 88,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신음동 394-3 | 31919분의 26.154 | 26.154㎡ (7.91평) |
| 건물 |
신음동 394-3 | 106동 4층404호 철근콘크리트조 | 59.969㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제반차량 출입/버스승강장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 신음동 소재 "김천제일병원" 남측 인근에 위치하는 "현대아파트"
제106동 제4층 제404호 단위세대로서, 주위는 아파트, 상가, 근린생활시설, 학교 등으로
형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건단지까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 기호(가):철근콘크리트조 평스라브지붕 22층건 중 제4층 제404호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감. - 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. - 바닥: 장판지 및 타일 등 마감. - 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스, 개별난방설비가 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하게 조성되어 있는 아파트 부지로 이용 중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약35미터, 북측으로 폭 약24미터, 동측으로 폭 약12미터의 포장도로 에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(김천도시지역) , 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-2)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(2017-07-13)(대로3-10)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-25)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-10-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월1일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년6월12일 | 임차권설정 | 118,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월31일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년9월23일 | 가압류 | 1,731,300,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.07.01). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 별지와 같음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 170,857,143원 138,518,995원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 15건 | 155,837,333원 131,545,811원 |
83% 1.1회 |
| 12개월 | 29건 | 135,467,586원 112,847,037원 |
80% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
