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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2202 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 2202 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 도봉로 10, 105동 7층705호 (봉곡동,현진에버빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-18 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 298,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 208,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,860,000원 |
| 청구금액 | 195,955,552원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-13 | 298,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-18 | 208,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉곡동 22 | 39384분의 53.9982 | 53.9982㎡ (16.33평) |
| 건물 |
봉곡동 22 | 105동 7층705호 철근콘크리트조 | 84.8717㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 "선주고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 지하1층, 지상15층 건 중 7층 705호로서, 외벽 : 석재판 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 이중창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서 남향 완경사지에 계단식으로 조성된 아파트 건부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 왕복 6차선 포장도로, 서측 및 북측으로 왕복 4차선 포장도로, 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(도량2택지) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년7월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년7월21일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월7일 | 가압류 | 130,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년2월14일 | 가압류 | 100,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 157,785,714원 126,684,691원 |
75% 1.6회 |
| 6개월 | 90건 | 134,316,667원 106,724,425원 |
73% 1.5회 |
| 12개월 | 159건 | 132,466,038원 102,838,754원 |
73% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경13653(1) 아파트 2025-07-18 |
경상북도 구미시 봉곡북로7길 25, 102동 11층1102호 (봉곡동,구미봉곡코아루) [임차권등기] | 158,000,000원 77,420,000원 유찰 / 2회 |
