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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 7367 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 7367 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 화순군 화순읍 쌍충로 14, 103동 3층 303호 (화순산이고운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-24 (입찰 39일전) |
| 감정가 | 309,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 216,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,630,000원 |
| 청구금액 | 99,656,702원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-12 | 309,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-24 | 216,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼천리 1048 | 23288.3000분의 58.4835 | 58.4835㎡ (17.69평) |
| 건물 |
삼천리 1048 | 103동 3층 303호 철근콘크리트구조 | 84.9114㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 화순군 화순읍 삼천리 소재 화순고등학교 서측 인근에 위치한 화순산이고
운 103동 3층 303호로서, 주위는 학교, 아파트단지, 상가, 답 등이 소재함.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1층 지상15층건 중 103동 3층 303호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-01-25), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한)) <가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (500미터_젖소 사 육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화순고등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역 진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년2월26일 | 근저당권 | 132,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월9일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2024년9월23일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 241,000,000원 238,021,333원 |
91% 1회 |
| 6개월 | 4건 | 200,875,000원 196,990,750원 |
91% 1회 |
| 12개월 | 6건 | 160,250,000원 156,258,833원 |
92% 0.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경7930(1) 아파트 2025-06-25 |
전라남도 화순군 화순읍 광덕로 203, 101동 1층108호 (금호타운아파트) | 194,000,000원 135,800,000원 유찰 / 1회 |
