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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 102987 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 102987 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3길 32-7, 2층208호 (중앙동2가,원효아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 6.5 평 / 건물 9.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-29 (입찰 43일전) |
| 감정가 | 53,500,000원 |
| 최저가 | (26%) 14,025,000원 |
| 보증금 | (10%) 1,402,500원 |
| 청구금액 | 25,771,730원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-12 | 53,500,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-17 | 42,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-08-21 | 34,240,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-09-25 | 27,392,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-11-06 | 21,914,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-12-11 | 17,531,000 | 유찰 |
| 7 | 2026-01-29 | 14,025,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중앙동2가 1-432 | 731.8분의 21.651 | 21.651㎡ (6.55평) 2분의 1 지분 전부 |
| 건물 |
중앙동2가 1-432 | 2층208호 철근콩크리트조 | 30.28㎡ (9.16평) 2분의 1 지분 전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 소재 "경동메르빌2차아파트" 동측 인근
에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬라브지붕 3층 건물 내 2층 208호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 내부 인테리어 마감. 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중 입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 북서측 및 남동측으로 세로(가)에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>. 9)공부와의 차이 대상물건의 명칭은 등기사항전부증명서상 "원효아파트"로 등재되어 있으나, 집합건축물대 장상 "원호주택"으로 등재되어 있습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상물건은 2인 공동소유 물건으로서, 지분별 위치가 확인되지 아니한 바, 전체를 기준으 로 평가하되, 매각지분 비율에 의거 금액을 사정하였습니다. 2) 대상물건의 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유 사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 업무진행시 대 상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 아파트. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 대항력 있는 임차인 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 217,031,250원 171,187,284원 |
74% 2회 |
| 6개월 | 29건 | 217,672,414원 176,990,743원 |
79% 1.7회 |
| 12개월 | 48건 | 206,447,917원 159,343,798원 |
76% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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