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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 109940 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 109940 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 제9층 제903호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.3 평 / 건물 22.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-15 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 204,000,000원 |
| 최저가 | (26%) 53,476,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,347,600원 |
| 청구금액 | 188,047,466원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-12 | 204,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-10 | 163,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-08-21 | 130,560,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-09-25 | 104,448,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-10-23 | 83,558,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-12-04 | 66,846,000 | 유찰 |
| 7 | 2026-01-15 | 53,476,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용잠리 215-18 | 1078분의 24.18684 | 24.18684㎡ (7.32평) |
| 건물 |
용잠리 215-18 | 제9층 제903호 철근콘크리트구조 | 74.0545㎡ (22.40평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/근린상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 "창덕중학교" 북측 인근에 소재하며, 인근은 소규모 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 대지권의 목적인 토지는 의창대로를 접하고 북측 인근에 국도14호선이 개통되어 있어 창원, 김해 진출입이 용이합니다. 또한 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 무난합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제9층 제903호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : PVC창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 왕복 6차선의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 용잠리 215-18: 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합), 가 축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입니 다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년7월19일 | 임차권설정 | 180,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년9월4일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년7월22일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 230,615,000원 180,634,893원 |
74% 2.5회 |
| 6개월 | 27건 | 235,566,667원 187,405,589원 |
77% 2.1회 |
| 12개월 | 51건 | 230,996,078원 182,200,575원 |
75% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
