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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 37480 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 37480 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달서구 상인서로 76, 104동 5층506호 (상인동,상인영남화성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 317,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 317,000,000원 |
| 보증금 | (20%) 63,400,000원 |
| 청구금액 | 357,892,606원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-12 | 317,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-17 | 221,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-08-14 | 155,330,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-09-11 | 108,731,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-10-16 | 76,111,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-11-13 | 53,277,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-12-11 | 37,293,000 | 유찰 |
| 8 | 2026-01-15 | 26,105,000 | 매각 |
| 낙찰가 27,800,900원 (9%) | |||
| 2026-02-13 | 미납 | ||
| 9 | 2026-03-12 | 26,105,000 | 유찰 |
| 2026-04-16 | 18,273,000 | 변경 | |
| 10 | 2026-04-16 | 317,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상인동 1517 | 36953.2분의 42.6944 | 42.6944㎡ (12.92평) |
| 건물 |
상인동 1517 | 104동 5층506호 철근콘크리트조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 ‘월촌초등학교’북측 인접하여 위치하는 ‘상인
영남화성아파트’ 제104동 제5층 제506호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트 단지 및 근
린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통사정 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 중 제5층 제506호, (사용승인일 : 1993.07.16) - 외벽 : 몰탈위페인팅 - 내벽 : 벽지, 일부 타일 - 바닥 : 강화마루, 타일 등 - 창호 : 샷시2중창입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 난방설비 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 아파트건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약20미터, 북서측 및 남서측 폭 약15미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-02-22)(중(집)1-88)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타 (2018-03-30)(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건은 거주자의 폐문부재로 인하여 구분건물 내부상황 조사는 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하였습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년12월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월8일 | 임차권설정 | 350,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년7월4일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건(매수신청보증금 최저매각가격의 20%) 주택도시보증공사에서 2026.3.19.자 대항력포기확약서 제출됨 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 70건 | 324,257,143원 266,862,971원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 144건 | 304,583,333원 249,095,489원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 256건 | 303,382,813원 246,381,032원 |
80% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
