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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 121579 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2024 타경 121579 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경산시 중방로 32-1, 6층702호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.9 평 / 건물 25.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-21 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 151,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 105,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,570,000원 |
| 청구금액 | 109,058,473원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-12 | 151,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-21 | 105,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중방동 831-1 | 3712.7분의 26 | 26㎡ (7.87평) |
| 건물 |
중방동 831-1 | 6층702호 철근콘크리트조 | 82.64㎡ (25.00평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 중방동에 소재하는 "중방네거리" 동측 인근에 위치하는 "초원하이츠
6층 702호 아파트 단위세대"로서, 주위일대는 아파트단지, 근린생활시설 점포상가, 후면
다세대주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통사정 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 (가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상12층 내 6층 702호 단위세대로서, 사용승인일:1989.12.26 외벽: 외장 페인팅 등 내부: 벽지, 내장마감재, 일부 타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다. 4)이용상태 초원하이츠 6층 702호 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 급배수·위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선, 서측으로 폭 약 8m의 포장된 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(7)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(1)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중방유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 본건 아파트는 집합건축물대장상 명칭은 초원하이츠입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 열 람 용 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 2 | 2024년9월6일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년9월6일 | 소유권 | ||
| 4 | 2024년9월6일 | 소유권 | ||
| 5 | 2024년9월6일 | 소유권 | ||
| 6 | 2024년9월6일 | 소유권 | ||
| 7 | 2024년9월6일 | 소유권 | ||
| 8 | 2015년4월23일 | 근저당권 | 421,000,000원 | 말소기준 |
| 9 | 2024년9월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 224,513,043원 163,996,784원 |
72% 1.6회 |
| 6개월 | 42건 | 186,678,571원 141,374,248원 |
74% 1.5회 |
| 12개월 | 101건 | 197,714,851원 147,231,930원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
