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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 119842 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2024 타경 119842 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 칠곡군 석적읍 서중리4길 32, 102동 9층904호 (남광하우스토리) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-21 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 180,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 126,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,600,000원 |
| 청구금액 | 101,703,303원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-12 | 180,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-21 | 126,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남율리 883 | 12506.5분의 38.74 | 38.74㎡ (11.72평) |
| 건물 |
남율리 883 | 102동 9층904호 철근콘크리트구조 | 84.976㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
- 본건은 구분건물(아파트)인 "남광하우스토리 102동 9층 904호(전용면적: 84.976㎡, 계단
식, 남향)"로서, 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 소재 "대교초등학교" 동측 주변에 위치
하고 있음.
- 주위는 본건 소재 아파트단지 및 주변 다가구주택 위주의 주택지대, 주거지역 내 생활편 익시설, 학교, 남측 인근 일대 임야지대 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 도보로 약 5-6분 거리에 시내버스정 류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 25층 건물(102동) 중 9층 904호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2008. 09. 23." 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4)이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 "건축물현황도"에 의거할 때 내부는「방3, 주 방, 거실, 욕실2 등」으로 되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 대지권의 목적인 토지는 대체로 북측 하향 경사지대에 자체 평탄하게 형성되어 있는 가로장방형의 토지로서, "아파트 및 부속건물" 등의 부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 동측으로 약 12m, 북측 및 서측으로 약 8m, 남측으로 약 6m 포장도 로와 접하고 있으며, 아파트단지 정문 출입구는 동측 도로에 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3 류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>"에 해당함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년2월28일 | 근저당권 | 112,750,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월6일 | 근저당권 | 45,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월16일 | 가압류 | 18,809,200원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 124,285,714원 100,552,857원 |
76% 1.4회 |
| 6개월 | 18건 | 116,777,778원 89,881,247원 |
73% 1.4회 |
| 12개월 | 34건 | 106,105,882원 83,043,858원 |
73% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
