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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 116678 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 116678 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 물금로 75, 202동 9층904호 (이지더원그랜드파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.5 평 / 건물 22.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 346,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 242,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,220,000원 |
| 청구금액 | 43,857,533원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-12 | 346,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-16 | 242,200,000 | 매각 |
| 낙찰가 322,222,222원 (93%) | |||
| 2025-07-23 | 불허가 | ||
| 3 | 2026-04-23 | 242,200,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가촌리 1274-1 | 86283.2분의 44.5429 | 44.5429㎡ (13.47평) |
| 건물 |
가촌리 1274-1 | 202동 9층904호 철근콘크리트구조 | 75.7475㎡ (22.91평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "물금중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 학교, 근린생활시설, 우체국 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상26층 건물의 제9층 제904호로서, 외벽 : 치장석 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지바름, 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 5)설비내역 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내부 및 주변 가로망 상태 보통시 됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년4월11일 | 근저당권 | 190,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월5일 | 근저당권 | 52,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월21일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년4월25일 | 가압류 | 14,960,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년5월14일 | 가압류 | 21,600,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년10월14일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년12월30일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년12월31일 | 가압류 | 32,922,569원 | 말소 |
| 10 | 2025년1월14일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 202,659,091원 151,264,521원 |
73% 1.8회 |
| 6개월 | 83건 | 211,039,759원 162,656,659원 |
75% 1.6회 |
| 12개월 | 162건 | 197,373,457원 155,664,327원 |
76% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
