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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 7767 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 7767 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 울주군 범서읍 천상길 9, 101동 9층906호 (천상 필그린 아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-16 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 264,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 184,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,480,000원 |
| 청구금액 | 160,402,869원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-12 | 264,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-16 | 184,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
천상리 300-3 | 4216분의 60.2286 | 60.2286㎡ (18.22평) |
| 건물 |
천상리 300-3 | 101동 9층906호 철근콘크리트조 | 84.9275㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스
1)위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 <범서초등학교> 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주
택, 노변 근린생활시설, 주상용건물 단독주택 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 24번 국도 인근으로 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상13층 건물 중 9층 906호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급매수설비, 승강기, 소화전 및 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리꼴에 유사한 토지로서 공동주택 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2006-11-23) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미 만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년2월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년10월25일 | 근저당권 | 151,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년10월25일 | 근저당권 | 44,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년11월5일 | 가압류 | 21,496,777원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 172,894,737원 144,626,270원 |
81% 1.1회 |
| 6개월 | 37건 | 176,864,865원 149,860,139원 |
83% 1.1회 |
| 12개월 | 64건 | 205,828,125원 174,102,094원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경109434(1) 아파트 2025-06-12 |
울산광역시 울주군 범서읍 백천2길 88, 4층 403호 (무거좋은하이빌) | 145,000,000원 49,735,000원 유찰 / 4회 |
