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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 5094 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 5094 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡서1로 81, 제803동 제4층 제404호 (마곡동, 마곡엠밸리8단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.1 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-22 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 1,391,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 1,112,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 111,280,000원 |
| 청구금액 | 480,021,215원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-12 | 1,391,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-22 | 1,112,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
마곡동 741 | 28664.5분의 66.395 | 66.395㎡ (20.08평) |
| 건물 |
마곡동 741 | 제803동 제4층 제404호 철근콘크리트구조 | 84.74㎡ (25.63평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 " 서울공항초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하므로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "신방화역" 및 지하철 9호선·공항철도 "마곡나루역(서울식물원)", 지하철 5호선 "마곡역" 등이 소재하고 있으므로 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 제4층 제404호 (사용승인일:2016.07.22) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등임. 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등임. 창호: 샤시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 단지는 북동측으로 노폭 약 25미터 및 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 공동구(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) , 하수도(저촉),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구미분류<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년12월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년8월30일 | 근저당권 | 564,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월19일 | 근저당권 | 559,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월8일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 746,133,333원 695,867,635원 |
93% 1회 |
| 6개월 | 30건 | 693,333,333원 630,102,237원 |
88% 1.6회 |
| 12개월 | 81건 | 693,543,210원 622,697,263원 |
87% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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