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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 61614 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 61614 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 연제구 배산로 34, 7층702호 (연산동,배산프라임타워) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.8 평 / 건물 14.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 204,000,000원 |
| 최저가 | (17%) 34,286,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,428,600원 |
| 청구금액 | 178,500,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-11 | 204,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-16 | 142,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-08-20 | 99,960,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-09-24 | 69,972,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-10-29 | 48,980,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-12-03 | 34,286,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
연산동 2121-4 | 812.6분의 12.57 | 12.57㎡ (3.80평) |
| 건물 |
연산동 2121-4 | 7층702호 철근콘크리트구조 | 46.79㎡ (14.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 도시철도3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 주거용오피스텔, 주상용건물, 단독주택, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도3호선 "배산역"이 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제7층 제702호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 주차설비, 소화기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 평가대상 북측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(30m이하)<건축법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년12월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년5월10일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2024년3월29일 | 임차권설정 | 178,500,000원 | 인수 |
| 4 | 2024년9월2일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 2022.03.29., 확정일자: 2022.03.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 526,400,000원 434,534,473원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 34건 | 461,411,765원 376,899,916원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 63건 | 424,698,413원 344,583,537원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
