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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 113943 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 113943 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 동구 성동로 74, 103동 1층103호 (자양동,동아아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 23.4 평 / 건물 40.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-16 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 305,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 213,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,350,000원 |
| 청구금액 | 124,085,763원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-11 | 305,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-16 | 213,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
자양동 201 | 33958분의 77.43 | 77.43㎡ (23.42평) |
| 건물 |
자양동 201 | 103동 1층103호 철근콘크리트조 | 134.6㎡ (40.72평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 자양동 소재 "동아마이스터고등학교" 남서측 인근에 소재한 동아아
파트 103동 1층 103호이며, 주위는 아파트 단지 및 각종 근린생활시설, 다가구주택 및 다세
대주택, 일반주택, 고등학교 등으로 이루어진 기존 주거 및 상업 혼용지대임.
2)교통상황 본건 아파트내 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 중 1층 103호 (사용승인일자: 1990.10.30) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 완경사지이며, 공동주택(아파트)용 건물의 부지임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 주위로 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(자양1)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(자양2 7)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(자양31)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2010.06.25)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상 대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호 구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점 경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년4월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2006년6월21일 | 근저당권 | 117,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2013년6월5일 | 근저당권 | 18,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년10월31일 | 근저당권 | 96,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월17일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년1월30일 | 가압류 | 36,152,752원 | 말소 |
| 7 | 2024년3월7일 | 가압류 | 20,412,128원 | 말소 |
| 8 | 2024년7월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 169,833,333원 133,050,259원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 26건 | 210,826,923원 168,060,230원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 47건 | 237,563,830원 192,402,204원 |
79% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경116546(1) 아파트 2025-07-01 |
대전광역시 동구 성동로 74, 103동 2층206호 (자양동,동아아파트) | 308,000,000원 215,600,000원 유찰 / 1회 |
