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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 7703 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 7703 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 동구 대전천동로 612, 비동 5층507호 (삼성동,삼성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.9 평 / 건물 27.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-16 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 353,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 247,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,710,000원 |
| 청구금액 | 26,536,572원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-11 | 353,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-16 | 247,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼성동 278-1 | 2106.3분의 52.6575 | 52.6575㎡ (15.93평) |
| 건물 |
삼성동 278-1 | 비동 5층507호 철근콘크리트구조 | 89.8㎡ (27.16평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 삼성동 소재 "한밭중학교" 남측 인근에 위치하는 "삼성아파트" 제비동 제5층 제507호로서, 주위는 각종 상업용건물, 다세대주택, 대규모 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 중 제5층 제507호로서, (사용승인일 : 1978.12.28) - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 외곽으로 포장도로에 접하고, 단지내 도로를 통하여 접근가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(최저고도지구(중앙지구)), 방화지구, 지구단위계획구역(삼성1구역 재개발사업), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-13)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(삼성1구역 재개발사업)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심))등임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년11월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년6월5일 | 근저당권 | 33,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월1일 | 근저당권 | 145,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월1일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 169,833,333원 133,050,259원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 26건 | 210,826,923원 168,060,230원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 47건 | 237,563,830원 192,402,204원 |
79% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경106235(1) 아파트 2025-06-17 |
대전광역시 동구 대전로 935, 112동 12층1201호 (삼성동,한밭자이아파트) | 384,000,000원 268,800,000원 유찰 / 1회 |
