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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 80070 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 80070 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 쇠재로 30, 711동 2층204호 (금촌동,서원마을뜨란채) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-10 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 303,000,000원 |
| 최저가 | (17%) 50,925,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,092,500원 |
| 청구금액 | 292,406,318원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-11 | 303,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-16 | 212,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-08-20 | 148,470,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-09-24 | 103,929,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-11-05 | 72,750,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-12-10 | 50,925,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금촌동 1019 | 57261.2분의 50.7488 | 50.7488㎡ (15.35평) |
| 건물 |
금촌동 1019 | 711동 2층204호 철근콘크리트구조 | 84.80㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "새금초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,
다가구주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 금릉역（경의중앙선）등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층 건물중 2층 204호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 석재마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 아파트(방3, 주방/거실, 욕실2, 현관 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지/방재설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 북측으로 노폭 약 25미터 내외 및 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(파주시 고시 제2017-207호(2017.12.08.)도시개발과(031-940-4711))(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합)、가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2012-12-26)(새금초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람 (TEL.940-7244)) <교육환경보호에관한 법률>, 절대보호구역(2012-12-26)(새금초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(교하향교 (300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년3월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년8월25일 | 가압류 | 71,155,330원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년5월9일 | 가압류 | 33,259,769원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월19일 | 임차권설정 | 280,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년9월13일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년9월9일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년10월18일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년10월22일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 임차권등기(2023.07.19.자 등기) 있음. 배당에서 보증금 전액을 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 231,727,273원 183,067,726원 |
80% 1회 |
| 6개월 | 35건 | 244,800,000원 191,907,858원 |
79% 1.1회 |
| 12개월 | 71건 | 257,982,010원 188,521,163원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경63236(1) 아파트 2025-12-09 |
경기도 파주시 금촌동 1003 쇠재마을뜨란채 510동 7층704호 [임차권등기] | 249,000,000원 249,000,000원 신건 / 0회 |
