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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 36225 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 36225 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 이천시 증신로291번길 155, 105동 1층102호 (송정동,신일아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.3 평 / 건물 12.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-16 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 129,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 90,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,030,000원 |
| 청구금액 | 2,740,186원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-11 | 129,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-16 | 90,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송정동 306 | 22040분의 27.485 | 27.485㎡ (8.31평) |
| 건물 |
송정동 306 | 105동 1층102호 철근콘크리트벽식구조 | 39.831㎡ (12.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 이천시 송정동 소재 이천송정초등학교 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 제빈차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 지상 15층 건 중 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2001.07.28) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 바닥 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 지형을 이루는 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 단지 외곽 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(이천송정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 현장방문시 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여 본건 내부를 확인하지 못하여 건축도면, 외부관찰 및 탐문조사 결과 등을 근거로 내부 구조 등을 도시하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년9월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월1일 | 가압류 | 11,988,169원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월16일 | 가압류 | 31,990,721원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월27일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 185,500,000원 106,569,425원 |
60% 2.8회 |
| 6개월 | 13건 | 205,959,800원 161,051,746원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 21건 | 236,403,686원 190,656,086원 |
79% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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