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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 15069 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 15069 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경주시 백률로57번길 22, 103동 4층402호 (동천동,경주우방타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-15 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 195,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 136,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,650,000원 |
| 청구금액 | 70,399,575원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-10 | 195,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-15 | 136,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동천동 681-1 | 39938분의 49.0786 | 49.0786㎡ (14.85평) |
| 건물 |
동천동 681-1 | 103동 4층402호 철근콘크리트조 | 84.91㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 용이/간선도로
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 동천동 소재 "경주우방타운" 103동 4층 402호 단위세대로서,
부근은 아파트단지, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경스라브위 금속기와이기지붕 12층건 중 4층 402호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅. 내벽: 벽지 및 타일 등. 바닥: 내장 바닥재, 일부 타일 등. 창호: 샷시창. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 간선도로 개설되어 있으며, 단지 주위로 포장도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(12층이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로1류(폭 10m -12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축 사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임 2)기 타: 본건은 시건장치 및 거주인 부재(수회 방문)로 내부구조 및 내부 마감재 등은 동단지내 동유형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였는 바, 참고하 시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년9월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2005년8월16일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년5월22일 | 근저당권 | 74,100,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년8월18일 | 근저당권 | 45,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년12월30일 | 근저당권 | 15,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년1월3일 | 근저당권 | 45,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년12월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년12월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 343,931,579원 188,711,394원 |
65% 2.4회 |
| 6개월 | 49건 | 247,573,469원 164,426,069원 |
72% 1.7회 |
| 12개월 | 95건 | 209,686,316원 148,310,177원 |
74% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
