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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 118382 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2024 타경 118382 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경산시 압량읍 압독3로 36, 102동 11층1102호 (경산코아루아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-10 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 257,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 179,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,990,000원 |
| 청구금액 | 184,085,759원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-10 | 257,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-10 | 179,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신대리 481 | 21593.3분의 50.0421 | 50.0421㎡ (15.14평) |
| 건물 |
신대리 481 | 102동 11층1102호 철근콘크리트구조 | 84.9886㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 압량읍 신대리 소재 "경산압량초등학교" 북측 인근에 위치하는
"경산코아루아파트" 제102동 제11층 제1102호로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및
근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건물 내 제11층 제1102호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 장판지깔지, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 20M 및 남측으로 폭 약 15M의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(경산시고시제2023-124호,별도확인), 중로1류(폭 20m-25m)(압4)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(압7)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동 주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상북도문화재보호조례>, 상대보호구역((가칭)신대부적초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년3월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년3월8일 | 근저당권 | 192,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년3월22일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년11월18일 | 근저당권 | 18,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년12월3일 | 근저당권 | 127,500,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년12월3일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년4월4일 | 가압류 | 16,064,182원 | 말소 |
| 8 | 2024년8월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 224,513,043원 163,996,784원 |
72% 1.6회 |
| 6개월 | 42건 | 186,678,571원 141,374,248원 |
74% 1.5회 |
| 12개월 | 102건 | 197,913,725원 147,259,166원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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