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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 114038 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 114038 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 봉화산로56길 123, 2동 3층308호 (신내동,중앙하이츠아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-15 () |
| 감정가 | 570,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 456,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 45,600,000원 |
| 청구금액 | 315,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-10 | 570,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-15 | 456,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 526,400,000원 (92%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신내동 479 | 27908분의 37.94 | 38.0103㎡ (11.50평) |
| 건물 |
신내동 479 | 2동 3층308호 철근콘크리트 라멘조 | 84.97㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/평슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "신내초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "망우역" 등이 소재 하고 있음. 3)건물의 구조 집합건축물대장상 1996.03.28자로 사용승인을 득한 철근콘크리트라멘조 평슬래브지붕 15층 건물 내 3층 308호로서, 외 벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 창 호 : 새시 창호 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 단지 서측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지 기호1,2 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합)[기호2], 가축사육제한구역(문 의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>[기호1], 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년8월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년5월13일 | 임차권설정 | 280,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년8월6일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기 있음(2024년 5월 13일 제77206호) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 315,000,000원, 전입일 2018. 2. 5., 확정일자 2018. 1. 19.). 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 642,937,500원 577,100,777원 |
89% 1.3회 |
| 6개월 | 31건 | 593,129,032원 525,337,846원 |
87% 1.4회 |
| 12개월 | 47건 | 621,702,553원 542,092,260원 |
86% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경12697(1) 아파트 2025-12-16 |
서울특별시 중랑구 신내동 317 데시앙 제108동 제3층 제303호 | 830,000,000원 830,000,000원 신건 / 0회 |
