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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 58409 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 58409 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 103, 102동 3층301호 (송악 이-편한세상) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 196,000,000원 |
| 최저가 | (12%) 23,059,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,305,900원 |
| 청구금액 | 224,936,715원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-10 | 196,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-08 | 137,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-08-12 | 96,040,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-09-16 | 67,228,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-10-21 | 47,060,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-11-25 | 32,942,000 | 유찰 |
| 7 | 2026-01-06 | 23,059,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가학리 690 | 43168분의 46.3872 | 46.3872㎡ (14.03평) |
| 건물 |
가학리 690 | 102동 3층301호 철근콘크리트구조 | 84.972㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 소재 "송악읍행정복지센터" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상23층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2010.03.03) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트(집합건축물대장 현황도면상 거실 및 주방, 방3, 욕실2 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기 등 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형 평지의 토지로서 현황 주거용(아파트) 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측, 남측으로 노폭 약 15-20미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월18일 | 임차권설정 | 205,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월11일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권설정등기(2023. 10. 18.접수 제38596호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 주택도시보증공사는 임차권자 임현택의 전세보증금반환청구권의 승계인임. - 주택임차권자 임현택은 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 3번 주택임차권설정등기(2023. 10. 18.접수 제38596호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 128,885,714원 87,412,840원 |
71% 1.8회 |
| 6개월 | 61건 | 150,588,000원 100,317,092원 |
69% 2회 |
| 12개월 | 107건 | 167,629,131원 110,365,203원 |
68% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
