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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 114310 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 114310 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 중앙로 265-36, 101동 8층802호 (신부동,우방아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-22 (입찰 37일전) |
| 감정가 | 152,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 106,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,640,000원 |
| 청구금액 | 143,697,294원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-10 | 152,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-22 | 106,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신부동 859 | 18539.3분의 33.79 | 33.79㎡ (10.22평) |
| 건물 |
신부동 861 | 101동 8층802호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.83㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/방3/화장실1
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안희망초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "우방아파트" 제101동 제8층 제802호로 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 "천안시외터미널"이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지상 19층 건 중 제8층 제802호로서, (사용승인일 : 1995.11.24) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 욕실 겸 화장실1, 거실, 식당/주방, 현관 등)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 (1)-(3) : 3필 일단의 대체로 부정형의 평지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(신부두정지구내초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(아이캔유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. (2) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(아이캔유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임. (3) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(아이캔유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(아이캔유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 확인도면 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년1월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월23일 | 근저당권 | 152,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 142,500,000원 111,153,390원 |
75% 1회 |
| 6개월 | 8건 | 111,125,000원 90,115,723원 |
80% 1회 |
| 12개월 | 10건 | 117,800,000원 97,135,488원 |
79% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경5904(1) 아파트 2025-07-15 |
충청남도 천안시 동남구 중앙로 265-26, 107동 3층302호 (신부동,우방아파트) | 178,000,000원 124,600,000원 유찰 / 1회 |
