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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 6284 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2024 타경 6284 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 진천군 진천읍 장관2길 153, 202동 6층 601호 (우주동백아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.0 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-08 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 70,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 56,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,600,000원 |
| 청구금액 | 46,308,271원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-10 | 70,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-08 | 56,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장관리 3-1 | 11555분의 26.5582 | 26.5582㎡ (8.03평) |
| 건물 |
장관리 3-1 | 202동 6층 601호 철근콘크리트벽식구조 | 50㎡ (15.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장
1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 진천군 문백면 장관리 소재 "진천소방서(중앙119안전센터)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 대상물건 소재 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 15층 건물 중 제6층 601호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 장관리 3-1 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 장관리 3-9 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년12월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년12월4일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년12월4일 | 소유권 | ||
| 4 | 2024년12월4일 | 소유권 | ||
| 5 | 2024년12월4일 | 소유권 | ||
| 6 | 2024년12월4일 | 소유권 | ||
| 7 | 2024년12월4일 | 소유권 | ||
| 8 | 2018년12월19일 | 근저당권 | 81,000,000원 | 말소기준 |
| 9 | 2018년12월19일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 10 | 2024년12월26일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 297,966,667원 163,360,000원 |
69% 2.7회 |
| 6개월 | 16건 | 256,362,500원 179,693,126원 |
77% 1.9회 |
| 12개월 | 65건 | 257,620,000원 200,128,442원 |
80% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
