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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 122466 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 122466 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 신내역로 165, 213동 3층304호 (신내동,신내 데시앙포레) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.6 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-15 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 730,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 584,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 58,400,000원 |
| 청구금액 | 483,672,260원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-10 | 730,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-15 | 584,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신내동 817 | 108206.8분의 68.067 | 68.067㎡ (20.59평) |
| 건물 |
신내동 817 | 213동 3층304호 철근콘크리트구조 | 84.65㎡ (25.61평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "서울새솔초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철6호선,경춘선 신내역이 소재하는 등 전반적 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 20층 건중 3층 304호로서 외벽:몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽:벽지 및 일부 타일 마감, 창호:샤시창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트 1개호로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 엘리베이터설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지대비 완경사지를 조성한 대체로 가장형의 토지로 아파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 내부의 단지내 도로를 통하여 외부도로에 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 보행자전용도로(접함), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 상대보호구역, 국민임대주택단지예정지구, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 제한보호구역(후방지역:500m)(위탁지역12m), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년6월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년12월30일 | 근저당권 | 543,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월25일 | 근저당권 | 168,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년10월26일 | 근저당권 | 109,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월6일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 663,733,333원 585,908,962원 |
87% 1.4회 |
| 6개월 | 30건 | 639,300,000원 555,680,841원 |
86% 1.5회 |
| 12개월 | 49건 | 621,286,122원 539,511,325원 |
86% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
