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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 64245 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2024 타경 64245 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현로 300, 8층802호 (갈현동,(유)갈현상가) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.4 평 / 건물 5.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 120,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 96,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,600,000원 |
| 청구금액 | 140,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-10 | 120,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-15 | 96,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-08-19 | 76,800,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-09-23 | 61,440,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-11-04 | 120,000,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-12-09 | 96,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
갈현동 548 | 1531.7분의 4.745 | 4.745㎡ (1.44평) |
| 건물 |
갈현동 548 | 8층802호 철근콘크리트구조 | 16.768㎡ (5.07평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동 주민센터" 동측 인근에 위치하고 주위는 아
파트, 다세대주택 등과 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은
보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상9층 건물 내 제8층 제802호로서, (사용승인일:2018.01.25) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: - 창호: 하이샤시창호 등임. 4)이용상태 아파트(도시형생활주택원룸형)로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 장방형의 평지로서, 아파트(도시형생활주택원룸형), 판매시설, 근린생활시설 건 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 토폭 약14미터 내외, 남측으로 노폭 약 12미터 내외정도 도로에 접하고, 동측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 4미터 내외 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(8층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년7월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년6월3일 | 전세권 | 140,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월5일 | 강제경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년1월10일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년3월25일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 순위번호 1번 전세권설정등기 (2022.6.3.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 483,785,714원 438,665,353원 |
90% 1.4회 |
| 6개월 | 19건 | 571,947,368원 495,774,633원 |
87% 1.5회 |
| 12개월 | 40건 | 552,625,000원 478,700,828원 |
85% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
