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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 60755 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2024 타경 60755 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 은평구 백련산로 36, 303동 6층605호 (응암동,백련산힐스테이트3차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.5 평 / 건물 34.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-15 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 961,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 768,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 76,880,000원 |
| 청구금액 | 482,555,642원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-10 | 961,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-15 | 768,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
응암동 761 | 37446.9분의 67.93 | 67.93㎡ (20.55평) |
| 건물 |
응암동 761 | 303동 6층605호 철근콘크리트구조 | 114.65㎡ (34.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ‘응암초등학교’ 동측 인근에 위치하는 부동산(아파트)으로 주위는 다세대, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로서 전반적인 주거환경은 양호함.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 아파트임. 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제6층 제605호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창 호 : PVC 창호 등 2)이용상태 아파트임. 3)설비내역 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년3월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년9월10일 | 근저당권 | 331,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월21일 | 근저당권 | 540,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년9월22일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월21일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년9월6일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년12월18일 | 가압류 | 5,367,732원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 537,000,000원 466,370,777원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 21건 | 535,142,857원 463,253,100원 |
83% 1.4회 |
| 12개월 | 53건 | 622,856,604원 541,711,815원 |
86% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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