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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2964 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2024 타경 2964 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 마포구 월드컵북로 502-7, 1202동 7층704호 (상암동,상암월드컵파크12단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 23.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-15 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 1,059,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 847,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 84,720,000원 |
| 청구금액 | 82,653,892원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-10 | 1,059,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-15 | 847,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상암동 1743 | 25004분의 76.55 | 76.55㎡ (23.16평) |
| 건물 |
상암동 1743 | 1202동 7층704호 철근콘크리트구조 | 84.89㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 상암동 1743 소재 "월드컵북로"북측 인근,"하늘초등학교" 서북측
인근에 위치하는 상암월드컵파크12단지 1202동 7층704호로서,주위환경은 학교,아파트단지,
공원 등으로 형성되어있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
2)교통상황 본건은 남측에 월드컵북로, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 아파트 1202동 7층704호로서, 외 벽 : 석재,벽돌,미장위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지,본타일 마감 등, 바 닥 : 테라조타일,강화마루,비닐장판 마감 등, 창 호 : 각종샷시 및 이중창 등. 4)이용상태 11층 아파트 1202동 7층704호로서, 방3,거실,주방 겸 식당,욕실2,발코니,드레스룸,현관 등으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비,소화설비,화재경보설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지의 1면이 포장도로와 접해 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,상대보호구역(2021-01-13)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2021 -01-13)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역<군사기지및 군사시설 보호법>,비행 안전제3구역(지원)<군사기진 및 군사시설보호법>,비행안전제4구역(지원)<군사기진 및 군사 시설보호법>,제한보호구역(30m위임지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도 권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉진법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로서 내부확인이 불가능하여 건축물대장상의 건축물현황도,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어 마감은 동류 물건의 통상적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 2016년11월11일 | 소유권 | ||
| 3 | 2016년11월11일 | 근저당권 | 360,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2020년6월29일 | 가압류 | 390,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월21일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 1,101,333,333원 1,119,676,792원 |
100% 0.7회 |
| 6개월 | 17건 | 1,119,823,529원 1,114,080,383원 |
98% 0.8회 |
| 12개월 | 38건 | 1,103,184,211원 1,085,411,324원 |
97% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
