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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2674 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2024 타경 2674 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 마포구 동교로39길 11, 4층401호 (연남동,대명아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-15 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 1,040,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 832,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 83,200,000원 |
| 청구금액 | 180,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-10 | 1,040,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-15 | 832,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
연남동 259-1 | 3270.8분의 29.98 | 29.98㎡ (9.07평) |
| 건물 |
연남동 259-1 | 4층401호 철근콘크리트조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
서울특별시 마포구 연남동 소재 "홍익디자인고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 홍대입구역(지하철 2호선, 경의중앙선, 공항철도)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사, 평스라브지붕 지상17층 건물내 제4층 제401호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-10-12), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년2월25일 | 근저당권 | 330,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월7일 | 근저당권 | 204,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월4일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월9일 | 근저당권 | 200,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년10월15일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년10월21일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년10월22일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년2월4일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년2월7일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 1,101,333,333원 1,119,676,792원 |
100% 0.7회 |
| 6개월 | 17건 | 1,119,823,529원 1,114,080,383원 |
98% 0.8회 |
| 12개월 | 38건 | 1,103,184,211원 1,085,411,324원 |
97% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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