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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 114497 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 114497 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초중앙로 242, 503동 9층903호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 9.5 평 / 건물 15.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-08 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 615,127,500원 |
| 최저가 | (80%) 492,102,000원 |
| 보증금 | (10%) 49,210,200원 |
| 청구금액 | 353,570,678원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-10 | 615,127,500 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-08 | 492,102,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반포동 30-1 | 14029.15분의 31.31 | 31.31㎡ (9.47평) 4000분의1481 지분 |
| 건물 |
반포동 30-1 | 503동 9층903호 철근콘크리트조 | 52.62㎡ (15.92평) 4000분의1481 지분 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 반포동 소재 "서원초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 아파트, 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철3,7,9호선 "고속터미널역", 9호선"사평역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 14층 건물 내 제9층 제903호 로서 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등. 창호: 새시창호 등 임. 4)이용상태 아파트(주거용) 이용 중임.(후면 "건물개황도" 참조) 5)설비내역 승강기설비, 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북측으로 노폭 약 30미터, 40미터인 광대로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(2014-08-14)(저촉), 도로(저촉) 상대보호구역(2014-05-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(도로경계선에서 3m후퇴)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 유사감정평가전례, 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대내역은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 말소 | |||
| 2 | 2024년7월15일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2014년8월29일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2017년1월9일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년5월18일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2023년8월28일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년5월14일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년7월15일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년7월26일 | 강제경매 | 말소 | |
| 10 | 2025년5월16일 | 가압류 | 165,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 지분매각, 공유자 우선매수권 제한있음 - 특별매각조건 : 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 절차 에서 우선매수권을 행사할 수 없음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 2,730,375,000원 2,583,560,638원 |
94% 1회 |
| 6개월 | 21건 | 2,530,129,524원 2,278,871,031원 |
88% 1.3회 |
| 12개월 | 54건 | 2,264,082,370원 2,177,240,666원 |
93% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
