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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 33772 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 33772 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 새천년대로1123번길 28, 103동 4층 411호 (장성동,창포보성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-14 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 155,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 108,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,850,000원 |
| 청구금액 | 50,416,873원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-09 | 155,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-14 | 108,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장성동 1342 | 16728.4분의 47.9031 | 47.9031㎡ (14.49평) |
| 건물 |
장성동 1342 | 103동 4층 411호 철근콘크리트조 | 84.98㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 중.소규모 아파트, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물중 4층 411호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 장판지, 타일 등, 창호: 새시이중창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 20미터, 서측 및 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 공동주택용지 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년6월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년8월26일 | 근저당권 | 117,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년6월1일 | 근저당권 | 23,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2015년10월22일 | 가압류 | 34,472,366원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월17일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 182,588,235원 144,921,134원 |
78% 1.1회 |
| 6개월 | 49건 | 184,755,102원 143,500,388원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 97건 | 182,538,629원 143,101,117원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
