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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 33741 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 33741 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 새천년대로1075번길 10, 110동 9층 903호 (창포동,창포주공1단지아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.2 평 / 건물 12.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-14 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 71,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 49,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,970,000원 |
| 청구금액 | 14,633,654원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-09 | 71,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-14 | 49,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
창포동 645 | 110107분의 33.72 | 33.72㎡ (10.20평) |
| 건물 |
창포동 645 | 110동 9층 903호 철근콘크리트조 | 41.85㎡ (12.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본 건은 경상북도 포항시 북구 창포동 소재 "창포초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 건물 중 "제9층 제903호" 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 4)이용상태 "아파트"로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 남동향 하향 완경사지이며, "아파트부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주출입구인 남측으로 폭 약 15미터의 왕복2차로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(①) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(②) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부 구조와 내부 현황 및 구조 변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년12월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년12월20일 | 근저당권 | 37,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년1월23일 | 근저당권 | 20,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년11월11일 | 가압류 | 10,300,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월28일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년7월15일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년8월21일 | 가압류 | 20,878,941원 | 말소 |
| 8 | 2024년9월6일 | 가압류 | 24,709,218원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 182,588,235원 144,921,134원 |
78% 1.1회 |
| 6개월 | 49건 | 184,755,102원 143,500,388원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 97건 | 182,538,629원 143,101,117원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경33925(1) 아파트 2025-06-23 |
경상북도 포항시 북구 새천년대로1123번길 9, 216동 2층 207호 (창포동,창포2단지주공아파트) [임차권등기] | 104,000,000원 72,800,000원 유찰 / 1회 |
