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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 33390 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 33390 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 효성로 88, 303동 21층 2103호 (효자동,효자웰빙타운에스케이뷰3차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.0 평 / 건물 42.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-14 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 597,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 417,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 41,790,000원 |
| 청구금액 | 197,668,820원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-09 | 597,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-14 | 417,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
효자동 609 | 25978.2분의 59.397 | 59.397㎡ (17.97평) |
| 건물 |
효자동 609 | 303동 21층 2103호 철근콘크리트구조 | 141.85㎡ (42.91평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 효자동 소재 "효자초등학교" 남측 인근에 위치하는
"효자웰빙타운에스케이뷰3차 303동 21층 2103호" 단위세대로서 부근은 아파트단지,
노변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건중 21층 2103호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 바 닥 : 바닥내장재, 일부 타일 등 마감 창 호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생, 급.배수설비 및 승강기설비, 도시가스공급설비, 세대별 난방설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 "아파트부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 주출입구와 접한 본건 남서측으로 왕복4차선 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40M-50M)(접합), 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(형산강)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 관련자료와 내부조사 등을 통하여 유사아파트의 일반적인 상태를 기준으로 하여 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년12월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년8월5일 | 근저당권 | 264,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월5일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월22일 | 가압류 | 100,936,362원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월23일 | 가압류 | 15,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월30일 | 가압류 | 85,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월3일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 153,529,412원 115,327,761원 |
67% 1.7회 |
| 6개월 | 28건 | 150,678,571원 112,176,776원 |
66% 2회 |
| 12개월 | 55건 | 132,854,545원 100,827,541원 |
69% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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