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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2792 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 2792 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 천마로 123, 302동 14층1405호 (양덕동,양덕트리니엔3차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.9 평 / 건물 19.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-14 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 247,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 172,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,290,000원 |
| 청구금액 | 265,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-09 | 247,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-14 | 172,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양덕동 786-1 | 43781.4분의 45.9813 | 45.9813㎡ (13.91평) |
| 건물 |
양덕동 786-1 | 302동 14층1405호 철근콘크리트구조 | 65.8724㎡ (19.93평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 ‘갈바리골사거리’ 북서측에 위치하는
‘양덕트리니엔3차’공동주택(아파트) 제302동 제14층 제1405호 단위세대로서,
주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 집합건물인 공동주택(아파트)은 제차량출입 가능하며, 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 본건 집합건물의 구분소유건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 21층 공동주택(아파트) 중 제302층 제14층 제1405호 단위세대로서 - 사용승인일 : 2015.09.24. - 외벽 : 콘크리트몰탈위페인트, 화강석붙임 등 마감 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 하이샤시2중창호에 유리끼움 등입니다. 4)이용상태 본건 집합건물의 구분소유건물은 공동주택(아파트) 단위세대입니다. 5)설비내역 본건 집합건물인 공동주택(아파트) 구분소유건물은 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 집합건물인 공동주택(아파트)의 토지는 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄한 세장형으로 "공동주택(아파트)" 부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 집합건물인 공동주택(아파트)의 토지는 동측 폭 35m 인도가 있는 6차로 아스팔트포장 도로, 북측 폭 25m 인도가 있는 5차로 아스팔트포장도로, 서측 폭 6m 보행자전용 인도블럭 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 집합건물인 공동주택(아파트)의 토지는 제3종일반주거지역이며, 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하, 용적율180%이하, 높이 18층이하) , 기타 1종지구단위계획구역 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년11월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년11월6일 | 소유권 | ||
| 3 | 2023년6월30일 | 가압류 | 65,536,320원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년12월4일 | 임차권설정 | 265,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월2일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 2021. 11. 5.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 3번 주택임차권등기(2023.12.4. 제70349호)있음(임대차보증금 금 265,000,000원 전입일 2021. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 182,588,235원 144,921,134원 |
78% 1.1회 |
| 6개월 | 49건 | 184,755,102원 143,500,388원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 97건 | 182,538,629원 143,101,117원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
