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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 22227 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 논산지원 / 2024 타경 22227 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 계룡시 엄사면 엄사중앙로 66, 8동 10층1008호 (계룡엄사성원아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.3 평 / 건물 17.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-14 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 115,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 80,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,050,000원 |
| 청구금액 | 30,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-09 | 115,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-14 | 80,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
엄사리 282 | 69874.6분의 34.102 | 34.102㎡ (10.32평) |
| 건물 |
엄사리 282 | 8동 10층1008호 철근콘크리트조 | 58.32㎡ (17.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본 건은 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리에 소재하는 "엄사면행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2)교통상황 본건 단지내까지 차량의 진입이 가능하고, 인근편익시설 및 정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 중 제10층 제1008호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시창호 마감. 4)이용상태 아파트로 이용 중인 것으로 탐문됨. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 되어 있는 것으로 탐문됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로서, 아파트건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동서남북측 4방향으로 아스팔트포장도로를 이용 중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 용도지역은, 제2종일반주거지역 임. (자세한 내용은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 관계인 부재로 내부는 직접 육안으로 확인하지 못했음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년9월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년9월11일 | 근저당권 | 27,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년11월19일 | 근저당권 | 22,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년7월9일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월16일 | 근저당권 | 25,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 380,000,000원 331,000,000원 |
87% 1회 |
| 6개월 | 5건 | 273,800,000원 237,923,996원 |
88% 0.8회 |
| 12개월 | 15건 | 239,666,667원 198,240,718원 |
82% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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