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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1312 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 논산지원 / 2024 타경 1312 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 계룡시 장안로 75, 111동 13층1304호 (금암동,우림루미아트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-14 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 216,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 151,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,120,000원 |
| 청구금액 | 68,553,257원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-09 | 216,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-14 | 151,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금암동 167-1 | 54045.2분의 54.1524 | 54.1524㎡ (16.38평) |
| 건물 |
금암동 167-1 | 111동 13층1304호 철근콘크리트구조 | 84.9769㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 계룡시 금암동 소재 "계룡시보건소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 아파트지대로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 인근에 노선버스정류장이 위치하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트경사지붕 15층 우림루미아트 제111동 제1304호 건으로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기 및 위생설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 평지 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 32m 내외 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-11-10)(도시관리계획 재정비 변경), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2017-12-29)(장기미집행 도시계획시설 정비)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년2월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년2월22일 | 근저당권 | 117,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년7월9일 | 가압류 | 300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년9월7일 | 가압류 | 50,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년10월19일 | 가압류 | 672,752,903원 | 말소 |
| 6 | 2022년1월6일 | 가압류 | 6,950,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년3월4일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년9월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 380,000,000원 331,000,000원 |
87% 1회 |
| 6개월 | 5건 | 273,800,000원 237,923,996원 |
88% 0.8회 |
| 12개월 | 15건 | 239,666,667원 198,240,718원 |
82% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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