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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 54167 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 54167 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 해남군 해남읍 북부순환로 41, 나동 5층 606호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.0 평 / 건물 22.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-21 (입찰 36일전) |
| 감정가 | 45,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 31,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,150,000원 |
| 청구금액 | 6,678,862원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-09 | 45,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-21 | 31,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
해리 449-5 | 1830 분의 69.338 | 69.3382㎡ (20.97평) |
| 건물 |
해리 449-5 | 나동 5층 606호 철근콘크리트조 | 74.86㎡ (22.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 해남군 해남읍 해리 소재 "신동백아파트" 남측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지 및 단독주택, 소규모 점포 등인 주택지대임.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 중 제5층 제606호(계단식,남동향)로서, 외벽:몰탈위페인팅마감, 내벽:벽지마감 등, 창호:새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 난방설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형, 아파트건부지임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 전유면적 74.86㎡이나, 집합건축물대장(전유부,갑)은 전유부분 62.9㎡, 공용부분 11.96㎡로 기재되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년7월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년10월23일 | 근저당권 | 16,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년6월12일 | 가압류 | 6,358,450원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월13일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 등기부상 전유면적 74.86㎡이나, 집합건축물대장(전유부,갑)상 전유부분 62.9㎡, 공용부분 11.96㎡로 기재되어 있음(감정평가서 등 참조) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 74,500,000원 68,793,950원 |
97% 1회 |
| 6개월 | 3건 | 123,000,000원 89,862,633원 |
85% 1.3회 |
| 12개월 | 7건 | 193,571,429원 171,103,843원 |
89% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
