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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 54020 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 54020 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 해남군 해남읍 영빈로 79-30, 201동 15층 1502호 (해남코아루더베스트2단지아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-21 (입찰 36일전) |
| 감정가 | 314,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 219,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,980,000원 |
| 청구금액 | 20,802,672원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-09 | 314,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-21 | 219,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
해리 706 | 3941.5분의 58.8394 | 58.8394㎡ (17.80평) |
| 건물 |
해리 706 | 201동 15층 1502호 철근콘크리트구조 | 84.951㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/지하주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 해남읍 해리 소재 "해남소방서" 동측 인근에 위치한
구분건물(아파트) 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서 등이
소재하는 지대이며 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물(201동) 내 15층 1502호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남서측으로 진입도로에 접하며, 단지 내 이동로와 연계되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 준보전산지 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년11월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년11월22일 | 근저당권 | 200,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월18일 | 가압류 | 19,441,073원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월27일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 74,500,000원 68,793,950원 |
97% 1회 |
| 6개월 | 3건 | 123,000,000원 89,862,633원 |
85% 1.3회 |
| 12개월 | 7건 | 193,571,429원 171,103,843원 |
89% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
