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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 53522 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 53522 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 해남군 해남읍 북부순환로 175, 101동 4층 402호 (구교주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.5 평 / 건물 15.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-21 (입찰 36일전) |
| 감정가 | 94,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 65,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,580,000원 |
| 청구금액 | 41,880,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-09 | 94,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-21 | 65,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구교리 310-1 | 8408분의 31.49 | 31.49㎡ (9.53평) |
| 건물 |
구교리 310-1 | 101동 4층 402호 철근콘크리트벽식조 | 49.65㎡ (15.02평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/주차장/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 해남읍 구교리 소재 "해남고등학교" 남서측 인근에 위치한
구분건물(아파트) 부동산으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는
지대이며 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 15층 건물(101동, 복도식) 내 4층 402호로서, 외벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥외주차장 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 장방형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며 남측으로 진출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 상대보호구역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년1월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년4월17일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년5월8일 | 가압류 | 40,149,559원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월29일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년8월1일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 74,500,000원 68,793,950원 |
97% 1회 |
| 6개월 | 3건 | 123,000,000원 89,862,633원 |
85% 1.3회 |
| 12개월 | 7건 | 193,571,429원 171,103,843원 |
89% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
