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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 62998 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 62998 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 비봉2길 22, 101동 4층407호 (조례동,시대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.1 평 / 건물 11.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 72,000,000원 |
| 최저가 | (36%) 25,805,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,580,500원 |
| 청구금액 | 64,814,793원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-09 | 72,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-28 | 50,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-09-08 | 40,320,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-10-27 | 32,256,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-08 | 25,805,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
조례동 766 | 48952분의 13.44 | 13.44㎡ (4.07평) |
| 건물 |
조례동 766 | 101동 4층407호 철근콘크리트조 | 36.368㎡ (11.00평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 시대아파트로서 부근은 대단위 아파트 단지임.
2)교통상황 단지내 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 중 4층으로, 외벽 : 몰탈위페인트, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기. 소방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지의 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 외 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 마상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월24일 | 임차권설정 | 60,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년1월25일 | 가압류 | 60,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년2월8일 | 가압류 | 14,772,500원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월13일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년2월27일 | 가압류 | 9,217,721원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024. 1. 24. 등기) 있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2022. 1. 24, 확정일자 2022. 1. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음(2025. 11. 17. 정정ㆍ변경) 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)(2025. 11. 17. 정정ㆍ변경) 3. 체납관리비 646,970원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 149,620,690원 123,486,099원 |
83% 1.1회 |
| 6개월 | 52건 | 143,973,077원 116,212,809원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 106건 | 160,491,509원 128,574,494원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
