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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 6209 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 장흥지원 / 2024 타경 6209 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 장흥군 장흥읍 동교3길 5, 19층1902호 (정하리버하임) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.0 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-21 (입찰 36일전) |
| 감정가 | 277,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 221,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,160,000원 |
| 청구금액 | 1,974,720원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-09 | 277,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-21 | 221,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
건산리 811 | 3348.4분의 26.5129 | 26.5129㎡ (8.02평) |
| 건물 |
건산리 811 | 19층1902호 철근콘크리트구조 | 84.6083㎡ (25.59평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/일반상업지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건 기호 2, 4-11 토지는 전라남도 강진군 병영면 중고리 소재 "중고마을" 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 2 - 사다리형 평지로서 단독주택 부지임. 기호 4 - 가장형 평지로서, 휴경 전. 비닐하우스 소재. 기호 5 - 부정형 완경사 토지로서 휴경 전임. 기호 6 - 부정형 평지로서 휴경 전. 비닐하우스 소재. 기호 7 - 부정형 완경사 토지로서 토지임야등, 일부 분묘 소재. 기호 8 - 사다리형 평지로서 답임. 기호 9 - 부정형 완경사 토지로서 휴경 전, 일부 분묘 소재. 기호 10, 11- 완경사지대 내 대체로 평탄한 부정형 토지로서 휴경 전. 4)인접 도로상태 기호 2 - 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 4,6 - 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 5 - 맹지. 기호 7,9,10,11 - 맹지.(인접토지를 통해 접근) 기호 8 - 세로(불). 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 2 : 계획관리지역(2019-06-13) , 농림지역(2019-06-13) , 자연취락지구(중고마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> - 기호 4 : 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> - 기호 5 : 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> - 기호 6 : 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> - 기호 7-11 : (8)기타참고사항. 참조바람. 6)제시목록 외의 물건 기호 2 토지 지상에 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㄷ)이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기호 7 : 생산관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 기호 8 : 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(2018-07-24)(발천천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-07-24)(발천천)<소하천정비법>, 침수위험지구(2024-03-29)(강진발천)<자연재해대책법> - 기호 9 : 생산관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 10, 11 : 생산관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 1)건물의 구조 3(나) 목조 스레트지붕(현, 조적보강 개량지붕 및 확장 등) 단층으로, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 등, 창 호: 샷시창호. 부속건물 3(다) 목조 스레트지붕(현, 블럭조 스레트지붕) 단층으로, 내,외 벽: 블럭, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 2)이용상태 - 3(나) 단독주택임. - 부속건물 3(다) 창고임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 <지적 및 건물개황도>, <사진용지>와 같이 제시외건물 ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 기호 3(나) 건물은 물적동일성이 인정되는 범위 내에 있는 것으로 추정되나 공부상 "목조 스레트지붕 단층"이나 현황 조적보강 개량지붕 및 확장 등으로 공부상 면적(46㎡)과 현황 면적(약 54.5㎡)이 다소 상이함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건(일련번호 1)은 전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 소재 "장흥고등학교" 남서측 인근에 위치(중앙갤러리아파트 101동 9층 902호(전유면적 : 84.6083㎡/남동향/계단식))하고, 부근은 주택, 상가 등으로 이루어진 주택 및 상가지대로 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 아파트 내 19층 1902호로서, (사용승인일 : 2014.10.01) 외벽: 페인트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 중로각지로, 아파트 단지 주변으로 아스팔트 포장도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 도시계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(국도 23호선(대로 3-3))(저촉) , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년4월24일 | 근저당권 | 184,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월2일 | 가압류 | 857,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월26일 | 가압류 | 8,483,277원 | 말소 |
| 5 | 2023년9월27일 | 가압류 | 17,198,562원 | 말소 |
| 6 | 2023년12월1일 | 가압류 | 30,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년8월28일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 246,645,265원 113,095,000원 |
55% 4회 |
| 6개월 | 3건 | 166,700,577원 76,327,033원 |
50% 4회 |
| 12개월 | 6건 | 802,347,713원 333,290,183원 |
45% 4.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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