|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 64913 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 64913 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 하남시 덕산로 39, 102동 15층1504호 (덕풍동,한솔리치빌아파트1단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-14 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 630,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 441,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 44,100,000원 |
| 청구금액 | 463,227,862원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-09 | 630,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-14 | 441,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕풍동 681 | 22947.5분의 30.7195 | 30.7195㎡ (9.29평) |
| 건물 |
덕풍동 681 | 102동 15층1504호 철근콘크리트조 | 84.8049㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "덕풍1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,다세대주택,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 25층 중 15층 1504호로서, (사용승인일:2002.12.23.) 외벽:몰탈 위 페인팅 마감, 창호:pvc샤시창호. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. -내부구조도 참조. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,개별난방설비,승강기,소방설비,지상 및 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서,아파트단지의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2.본건 아파트의 이용상태 등은 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람. 3.본건 전유부의 건축물현황도는 좌우가 바뀌어 등재되어 있는바,전유부는 호별(1-4호) 구분없이 동일한 건축물현황도로 등재되어 있는 것으로 하남시청 주택과(공동주택팀)에 탐문조사되었음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년1월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년7월18일 | 근저당권 | 162,130,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년1월9일 | 근저당권 | 42,460,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월14일 | 근저당권 | 541,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월12일 | 가압류 | 37,240,737원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년12월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 856,600,000원 722,591,600원 |
83% 1.2회 |
| 6개월 | 29건 | 870,965,517원 727,519,290원 |
85% 1.2회 |
| 12개월 | 82건 | 793,774,390원 708,291,460원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
