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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 64333 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 64333 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 문형산안길1번길 25, 406동 3층302호 (신현동,이편한세상테라스오포4단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 32.6 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 503,000,000원 |
| 최저가 | (17%) 84,539,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,453,900원 |
| 청구금액 | 450,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-09 | 503,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-14 | 352,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-08-18 | 246,470,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-09-22 | 172,529,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-10-27 | 120,770,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-12-01 | 84,539,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신현동 1243 | 20888분의 107.618 | 107.618㎡ (32.55평) |
| 건물 |
신현동 1243 | 406동 3층302호 철근콘크리트구조 | 84.692㎡ (25.62평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 문형산길 7에 소재하는‘광명초등학교’북동측에 위치하며 주변은 문형산, 아파트단지, 공동주택단지, 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고 남측으로 57번 지방도가 위치하고 인근 서측의 문형산길을 따라 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공동주택(아파트) 내 3층 302호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중이며 방과 거실의 발코니는 확장형임.(후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 공동현관보안개폐설비, 주차장 등을 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 남측 하향의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로가 남측으로 외부 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이나 임차권설정 사항이 있고 내부 접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년11월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년9월19일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월9일 | 임차권설정 | 450,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월4일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년8월19일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 2021.03.30.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 427,315,789원 378,250,779원 |
88% 1회 |
| 6개월 | 41건 | 401,707,317원 350,567,490원 |
87% 1회 |
| 12개월 | 81건 | 425,740,741원 363,379,373원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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