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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 57757 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2024 타경 57757 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 성동구 살곶이길 50, 108동 20층2002호 (마장동,청계현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.9 평 / 건물 49.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-28 (입찰 43일전) |
| 감정가 | 1,524,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 1,219,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 121,920,000원 |
| 청구금액 | 300,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-09 | 1,524,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-28 | 1,219,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
마장동 818 | 32262.8분의 55.828 | 55.828㎡ (16.89평) |
| 건물 |
마장동 818 | 108동 20층2002호 철근콘크리트조 | 164.86㎡ (49.87평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 마장동 소재 "마장초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 밀집 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "마장역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사 스라브 22층 건내 제20층 제2002호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등 4)이용상태 본건은 아파트로 이용 중이며 상세 이용 상태는 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바랍니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장시설 등이 설비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 외곽으로 도로 개설되어 있으며, 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 진출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 성동광진교육지원청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001년1월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년8월3일 | 근저당권 | 684,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년2월11일 | 근저당권 | 350,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년12월30일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월25일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 1,414,082,857원 1,501,104,126원 |
107% 0.3회 |
| 6개월 | 15건 | 1,509,438,667원 1,558,124,632원 |
104% 0.7회 |
| 12개월 | 42건 | 1,333,320,000원 1,269,146,031원 |
97% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경50152(1) 아파트 2025-07-07 |
서울특별시 성동구 마장로46길 14, 4층402호 (마장동,마장동삼웅아파트) | 929,000,000원 594,560,000원 유찰 / 2회 |
