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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 116265 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 116265 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 울주군 온양읍 솔밭3길 35, 102동 12층1202호 (성림그린빌아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-10 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 150,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 105,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,500,000원 |
| 청구금액 | 85,644,462원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-05 | 150,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-10 | 105,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
발리 626-12 | 13105분의 43.5104 | 43.5104㎡ (13.16평) |
| 건물 |
대안리 252-1 | 102동 12층1202호 철근콘크리트구조 | 59.9616㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 "온남초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 단지는 차량출입이 자유로우며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 12층 1202호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감(복도) 등 창호: 샤시창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 2필지 일단이 사다리형에 가까운 토지이며, 공동주택 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지의 내외부 가로망 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 1, 대안리 252-1:도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법> 2. 발리 626-12: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법> 9)공부와의 차이 해당없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨"감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년8월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년8월22일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월9일 | 가압류 | 10,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 178,944,444원 149,424,619원 |
81% 1.1회 |
| 6개월 | 37건 | 189,459,459원 159,907,274원 |
82% 1.1회 |
| 12개월 | 64건 | 209,328,125원 176,535,438원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
